אם אתם רוצים לבנות בניין מגורים אתם צריכים היתר בנייה. עובדה זו ברורה לרוב בעלי הנכסים. מה שפחות ידוע, לעומת זאת, היא העובדה שלעיתים קרובות צריך לבקש מהרשויות אישור לבנות בית גן. המאמר הבא מסביר מתי צריך היתר בנייה לבית גן ומתי לא.
צריך היתר בנייה לבית גן?
נדרש היתר בנייה לבית גן בהתאם למדינה הפדרלית ולגודלה.בתי גן קטנים יותר אינם דורשים היתר במקרים מסוימים, אך אזורים, גובה, סוג שימוש או בסיס מוצק עשויים לדרוש היתרים. למידע על התקנות במדינתך, פנה לרשות הבנייה המקומית שלך.
" היום אפשר לבנות טירות באוויר רק ללא היתר בנייה." (לפי: ווילי מאיר)
מהו בית גן?
לא משנה כמה קטן, בית גן הוא בהגדרה תמיד בניין. ככזה, הוא כפוף ביסודו לדיני הבנייה ואינו מחייב היתר בנייה אלא בחריגים מסוימים המתוארים כאן. מבנים – הכוללים גם את מחסן הגן – מוגדרים על ידי המחוקק כך:
- זהומבנה מקורה.
- ניתן להשתמש בזה באופן עצמאי ומשמש ללהגן על אנשים, חיות או דברים.
- הםמחוברים לאדמה.
- זה חל גם אם יש להםמוגבלת ניידות,
- אובעיקר נייח ניתן להשתמש.
- הםעשויים מחומרי בניין ו/או רכיבים.
בעיקרון, בית גן אינו חלק מחלל המגורים וניתן להשתמש בו רק באופן זמני.
מהו טרקלין?
האם אתם צריכים היתר בנייה לבניית בית הגן שלכם או לא תלוי בין היתר בהגדרה כטרקלין. החוק מגדיר זאת כחדר בו שוהים יותר מזמן קצר בלבד. בהגדרה, חדרי שינה וחדרי מגורים הם טרקלינים הדורשים תמיד היתר בנייה. אם אתם מקימים מיטה בבית הגינה שלכם, מדובר בטרקלין שדורש אישור ובמקרה זה עליכם להגיש בקשה גם לאחר מכן להיתר בנייה.
טיול
צריך היתר בנייה כדי להחנות קרוואן?
בעלי נכסים רבים בעלי תושייה מנסים לעקוף את תקנות הבנייה החלות עם קרוואן. למעשה, כל קראוון שעומד על נכס לפרק זמן ארוך יותר גם טעון אישור ועליו לעמוד בדרישות החוק הרלוונטיות. זה חל גם על בתים זעירים ובתים מיני אחרים, על בתים ניידים (מה שנקרא בתים ניידים) וחפצים מבניים אחרים הניתנים להזזה.
תקנות הבנייה חלות גם על מחסני גינה
לא תמיד צריך היתר בנייה לבית גן
אם אתה צריך היתר בנייה כדי לבנות את בית הגן המתוכנן שלך או לא תלוי במגוון גורמים:
- סוג ושימוש: האם בבית הגן יש מתקני בישול, שירותים או מתקנים אחרים הדורשים אישור?
- גודל: גדלים מקסימליים שונים חלים עבור המדינות הפדרליות השונות, עד מתי נשאר בית גן ללא היתר.
- מיקום: האם בית הגן נמצא בשטח בנוי או בשטח חיצוני? אם האחרון חל, תמיד נדרש היתר בנייה במדינות פדרליות רבות.
- Height: ככלל, רק בתי גן חד-קומתיים עד לגובה מרבי של שלושה מטרים (תלוי במדינה הפדרלית ובעירייה!) אינם מחייבים היתר.
- Foundation: בתי גן הנשענים על בסיס בטון מוצק דורשים היתר בנייה גם ברוב המדינות הפדרליות.
טיפ
מכיוון שהדרישות הרשמיות לגבי דרישת האישור לפרויקטי בנייה כל כך מבלבלות ומשתנות כל כך בהתאם למדינה הפדרלית ולעירייה, אתה בהחלט צריך ללכת לרשות הבנייה האחראית שלך עם תוכניות הבנייה הספציפיות ולהגיש בקשה קראו שם לבקשת בנייה ראשונית.זה מבהיר אם אתה צריך היתר בנייה לבית הגן שלך או לא.
תכנית פיתוח ותקנות בניין מדינה
חוק הבנייה לא נקבע רק בתקנות בניין המדינה, אלא גם במה שנקרא תכנית הפיתוח של העירייה או העירייה האחראית שלכם. זה מסדיר:
- איפה אפשר לבנות ואיפה לא
- כמה גדול בית הגן יכול להיות
- וכמה גבוה
- וגם איזו צורה חייבת להיות הגג.
התקנון שונה מעירייה לעירייה.
הסרטון הבא מסביר בבהירות רבה מדוע תקנות הבנייה החוקיות כל כך שימושיות:
תקנון בית הגן לפי תכנית פיתוח
תכנית הפיתוח קובעת את המפרט התכנוני לפרויקטי בנייה בגבולות בנייה מסוימים.אלה כוללים בדרך כלל אזורי מגורים שנבנו ב-80 השנים האחרונות. זה לא משפיע על מה שנקרא מתקני חוץ, שהם לרוב אזורים המשמשים לחקלאות וייעור כמו שדות, כרי דשא ומרעה. למרות שבדרך כלל אפשר ליצור כאן גינה, למשל, בניית בית גן אסורה לרוב. בכמה יישובים, תוכנית הפיתוח מגבילה מאוד את האפשרות לבנות בית גן או סוכת או אוסרת מלכתחילה על פרויקט כזה.
כמה גדול יכול להיות בית גן?
חוק בניין המדינה המתאים מפרט כמה גדול יכול להיות בית הגן המתוכנן. הדרישות החוקיות של המדינות הבודדות שונות מאוד זו מזו. בעוד שבבוואריה, למשל, סוכות בגודל חדר של 75 מ" ק בדרך כלל אינן דורשות אישור, בונים במקלנבורג-מערב פומרניה צריכים לקבל היתרי בנייה לשטחים של עשרה מ" ר בלבד.
סקירה של מידות שאינן דורשות אישור ודורשות אישור
הטבלה הבאה מציגה לכם רשימה ברורה של הגודל שעד אליו בדרך כלל בית גן נשאר ללא אישור בהתאם לתקנות הבנייה התקפות כיום (נכון לספטמבר 2019) של המדינה. שימו לב שמדינות פדרליות מסוימות משתמשות בגודל המרבי במטרים רבועים של שטח רצפה, בעוד שאחרות משתמשות בגודל החדר במטר מעוקב. עם זאת, בית הגן המתוכנן שלך עדיין עשוי לדרוש אישור אם העירייה שלך תדרוש זאת או שהבית עומד בדרישות אחרות לאישור.
| מדינה | גודל ללא היתרים באזור הפיתוח | גודל חיצוני ללא היתר |
|---|---|---|
| באדן-וירטמברג | עד 40 מטר מעוקב | עד 20 מטר מעוקב |
| בוואריה | עד 75 מטר מעוקב | עד 20 מטר מעוקב |
| ברלין | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
| ברנדנבורג | עד 75 מטר מעוקב | רק בהיתר בנייה |
| ברמן | עד 30 מטר מעוקב | עד 6 מטר מעוקב |
| המבורג | עד 30 מטר מעוקב | רק בהיתר בנייה |
| הסה | עד 30 מטר מעוקב | רק בהיתר בנייה |
| מקלנבורג-מערב פומרניה | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
| סקסוניה התחתונה | עד 40 מטר מעוקב | עד 20 מטר מעוקב |
| North Rhine-Westphalia | עד 30 מטר מעוקב | רק לחקלאות וייעור |
| ריילנד-פאלץ | עד 50 מטר מעוקב | עד 10 מטר מעוקב |
| סערלנד | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
| סקסוניה | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
| סקסוניה-אנהלט | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
| שלזוויג-הולשטיין | עד 30 מטר מעוקב | עד 10 מטר מעוקב |
| תורינגיה | עד 10 מ" ר | רק בהיתר בנייה |
טיול
מתי בית גן בהחלט דורש אישור?
מכיוון שבית גן אסור לשמש כסלון קבוע, דגמים עם מטבח מותקן קבוע או מתקן בישול אחר ו/או חדר רחצה או שירותים מחייבים בדרך כלל היתר בנייה. כך גם לגבי סככה הבנויה על תשתית בטון. זה כבר לא ניתן לפרק בקלות ולכן אינו נחשב עוד לבית גן על ידי הרשויות.
אם תרצו לבנות את בית הגן שלכם ללא היתר בנייה, תוותרו על הרכיבים וההתקנות הבאות, כולם טעונים אישור:
- מטבח או מתקן בישול
- אמבטיה או שירותים
- כל מקורות החום (חימום, אח, תנור וכו')
- גריל קבוע
אגב, התקנת מיטות ואפשרויות לינה נוספות (כמו ספת מיטה) גם הן אינדיקציה לרשויות שבית הגן אמור לשמש כשטח מגורים נוסף. כל חדרי שינה דורשים לעתים קרובות אישור לבניין.
אפשר בהחלט לנמנם בכורסה בבית הגן
כמה עולה היתר בנייה?
קבלת היתר בניה תמיד עולה כסף. באופן עקרוני, שיעור האגרה בקהילות רבות בגרמניה הוא בסביבות חצי אחוז מהערך הגולמי. עבורך זה אומר שבערך 5.000,- יורו מחסן גן יקר עולה עוד כ-25,- יורו עמלות עבור היתר הבנייה הנדרש. אך היזהרו: עיריות רבות גובות אגרת מינימום שנקבעת ללא קשר לערך הגולמי של הבית ולרוב נמצאת בטווח התלת ספרתי הנמוך. אגרות אלו בדרך כלל נדרשות לפני הוצאת היתר הבנייה, כך שכסף אמור להיות לך בעת הגשת הבקשה או תוך שישה שבועות מהגשת הבקשה.
עדיף לא לבנות שחור
יש בונים שבונים את מחסני הגינה שלהם "שחורים" או מתוך בורות של המצב או מתוך חוסר רצון, למרות שהם דורשים אישור. אנו ממליצים לך בחום לא לעשות זאת, מכיוון שזה עלול להיות יקר במקרה של ספק! גם אם אתם מאמינים שהרשויות האחראיות ממילא לא יכולות להסתכל לתוך הגינה שלכם ולא ישימו לב לכלום בסוכת, המבנה הבלתי חוקי יתגלה מהר יותר ממה שאתם חושבים. כל מה שצריך זה שכן כועס אחד שמדווח עליך לרשות הבנייה.אז הקפידו להקפיד על התקנות החלות, לרבות לגבי גובה וגודל בית הגן, ואל תבנו את הסוכת קרוב מדי לקו הנכס.
שאלות נפוצות
צריך גם היתר בנייה לבית הגן בגינת הקצבה?
לפי חוק גני הקצבה הפדרלי, גננים בגן קצבאות בדרך כלל אינם זקוקים להיתר בנייה לבית הגן שלהם, בתנאי שהוא, כולל המרפסת בחזית, אינו גדול מ-24 מ" ר. זה חל גם אם בבית יש מתקן בישול או מטבח וכן שירותים. רק אסור לך לגור בבקתת הקצבה שלך לצמיתות.
האם אוכל להקים בית גן על גבול הנכס?
לא משנה כמה קטן הבית, מותר להקים אותו על קו הנכס או בקו הנכס רק במקרים חריגים. רוב התקנות החוקיות דורשות מרחק מינימלי של שלושה מטרים, ולעתים קרובות בית הגן אינו יכול להיות גבוה משלושה מטרים (לעיתים אפילו נמוך יותר).תקנות בניית המדינה בהתאמה מכתיבות מתי פיתוח גבולות אפשרי.
צריך גם היתר בנייה לבית גן טרומי מעץ?
אותן תקנות חוקיות חלות על ערכות מוכנות מחנויות לחומרי בניין או מרכזי גן כמו על בתי גן בבנייה עצמית. עם זאת, לעיתים קרובות היצרנים מתכננים את בתי העץ הללו מלכתחילה כך שהם עשויים שלא לדרוש אישור (בהתאם לתוכנית הפיתוח התקינה!).
כמה זמן תקף היתר בנייה?
היתרי בנייה, לאחר הוצאתם, אינם תקפים ללא הגבלת זמן, אלא מאבדים את תוקףם לאחר פרק זמן מסוים (בדרך כלל שלוש שנים). לאחר תום תקופה זו, יש להגיש בקשה נוספת. עם זאת, ניתן להאריך היתר בנייה לכל היותר לשנתיים, בתנאי שתגיש את הבקשה בזמן טוב לפני המועד האחרון.
טיפ
הרשויות מבינות שפרויקט נטול פרוצדורליות הוא פרויקט בניה שאינו טעון היתר, שאין צורך באישור בניה ולכן אין צורך להגיש בקשה.
