אם אתם בעלי גינה וחושבים שתוכלו לבנות מחסן כלים בפינה נסתרת בגינה ללא אישור בנייה מראש, הדבר עלול לגרום לכם לצרות רבות. בישובים רבים אסור אפילו להקים בית גן לא גדול ללא אישור הרשויות, שכן חוק בנייה ציבורית קובע גבולות מוגדרים בבירור לאמצעי זה.
האם אוכל להקים בית גן ללא היתר בנייה?
האם ניתן לבנות בית גן ללא היתר בנייה תלוי בעירייה, בגודל, בבנייה ובשימוש. במקרים רבים, בתי גן ללא בסיס ובעלי גובה ושטח קטנים אינם טעונים אישור. בדוק עם רשות הבנייה המקומית שלך לפני הרכישה.
במה תלוי הצורך בהיתר?
הגורמים שמשחקים תפקיד בהיתרי בנייה מגוונים. אלה כוללים:
- סוג ובניית הסוכה.
- הנפח במטר מעוקב, אשר מחושב מהגודל.
- המתקנים המתוכננים כגון מתקנים סניטריים, חימום או מטבח.
- שימוש עתידי.
תנאים אלו מוסדרים באופן שונה בכל המדינות הפדרליות, בהתאם לעירייה.
הבקשה לאישור
היתר הבנייה ניתן על ידי רשות הבנייה האחראית בעירייתכם. בעת הגשת הבקשה, עליך להחזיק את המסמכים הבאים מוכנים:
- טופס הבקשה המלא.
- תיאור המבנה, המכיל את כל הנתונים הרלוונטיים.
- תוכנית אתר מדויקת בקנה מידה 1:500, המציגה גם את המרחקים, הגבולות והשטח הבנוי.
במקרים מסוימים נדרש תיעוד נוסף. לכן רצוי לפנות מראש לרשות הבנייה ובמידת הצורך להתייעץ עם אדריכל
כמה גדול יכול להיות בית גן ללא אישור?
בישובים רבים, סככות כלים ללא תשתית שגובהן פחות מ-2.50 מטר ואינן חורגות משטח בנוי של שלושה על ארבעה מטרים אינן מצריכות היתר. בשטחים בנויים, לעומת זאת, הנפח יכול להיות רק עשרה מטרים מעוקבים, מה שמתאים במקרה הטוב למחסן כלים קטן מאוד. בנוסף, יש להקפיד על המרחקים המגבילים של תקנות הבנייה החלות.
אם ברצונכם למקם את מחסן הכלים על בסיס מוצק, המומלץ בחום למשטחים רבים, לרוב נדרש אישור. גם המתקנים הנלווים, הכוללים בתי גן, עשויים להיות ממוקמים רק בגבולות בנייה מוגדרים בהחלט. כמו כן, חשוב לשמור על מרחקים מסוימים מנכסים סמוכים.
אל תשכחו את השכנים
גם אם בית הגן דורש אישור והעירייה נותנת אור ירוק לבנייה, כדאי לדבר עם השכנים. גם אם שומרים על המרחקים הנדרשים בעת הקמת הצריף, הבית יכול לספק צל נוסף, אולי בדיוק במקום בו השכן מעדיף לנוח בשמש. במקרה זה, תביעות מעצבנות עלולות להיווצר ולהעמיס לצמיתות על מגע ידידותי עם שכנים.
טיפ
מומלץ לפנות לרשות הבנייה המקומית לפני רכישת בית גן יקר על מנת לברר את הדרישות האזוריות.רק כך תוכלו להיות בטוחים שלא תצטרכו לפרק שוב את הבית החדש רק בגלל שהדגם הרצוי חורג מהגובה או המידה המותרים.
