בהתאם למדינה הפדרלית, ייתכן שיידרש היתר בנייה גם עבור החממה החדשה. היקף השטח, גובה הבניין וסוג השימוש המתוכנן הם גורמים חשובים להסמכה הרשמית. חשוב במיוחד: יש לקבל תמיד היתר בנייה לפני טקס הנחת הדרך.
מתי צריך היתר בנייה לחממה?
האם חממה דורשת היתר בנייה תלוי במדינה הפדרלית, בגודל, בגובה ובשימוש. בדקו את תקנות הבנייה של המדינה ופנו לרשות הבנייה האחראית לפני תחילת הבנייה. אם אין צורך באישור, מומלץ אישור בכתב.
וגם על אדמתי? בכל מקרה, לפחות הייתם צריכים לשמוע משהו על מרחקי גבול, חישובים סטטיים, חוקים מקומיים, תוכניות פיתוח, תקנות בנייה של המדינה ודיני שכונות אם אתם מתכוונים לגדל צמחים משלכם תחת זכוכית מגן בעתיד. או האם זו תהיה גן חורף שאפילו יוכל לשמש למגורים? כאשר בונים חממה צמודה על בניין מגורים קיים, החשד הזה יכול להיות ברור למדי?!
שאלו את הרשויות לפני פריצת דרך
בתנאים מסוימים, גינות חורף מוערכות גם כמבנים עצמאיים, שבנייתם עשויה לדרושאישור רשמי. את התקנות המיוחדות לעניין ההליך לפני תחילת הבנייה ניתן למצוא בתקנות בניין המדינה החלות, המפורטות ברוב המקרים בתקנות הבנייה המיוחדות של העיריות הבודדות.עבור מבנים קצת יותר נרחבים עם שטח גג גדול בהתאם, כמעט ולא תוכל להימנע מפנייה אישית לרשות הבנייה האחראית. גם אדריכלי נוף וחברות גינון מהאזור בדרך כלל מוכנים לספק כאן מידע (וללא תשלום).
כי בטוח הוא בטוח יותר
גם אם הרשות האחראית אינה צריכה להוציא היתר בנייה לחממה החדשה, תמיד בקש מהפקיד במשרד לאשר מידע כזה בכתב. לאחר שהאישור הרשמי הבטיח סבא, זה לא חל עוד אם החממה, למשל, אמורה להיות מותקנת לאחר מכן במתקן חימום או מים. אחת מנקודות המחלוקת הנפוצות ביותר היא, למשל, שבעלי מבנים אינם עומדים בהוראות החוק של פקודת החיסכון באנרגיה (EnEV) התקינה כיום בשל בורות.
חשוב לא פחות מהיתר בניית החממה
גם אם מקפידים על כל השיטות החוקיות והמרחק המינימלי שנקבע מקו הנכס,שיחת הבהרה עם השכונה השכנה תמיד הגיונית, ועוד יותר מכך ב- מקרה של פיתוח גבול (שאושר רשמית). שכנים בדרך כלל יכולים להתעצבן על כל דבר שלא נדון איתם קודם לכן, למשל אם הם מסונוורים מגמלון הזכוכית של החממה החדשה או אם הנוף שלהם מהרכוש נחסם.
טיפ
למניעת אי הבנות מאוחרות ומחלוקות אפשריות: בעת ביקור ברשות הבנייה, עדיף לקחת איתך שרטוט מוקטן של תוכנית הפיתוח האישית שלך, גם אם החממה אינה מצריכה היתר בנייה. וגם: הקפידו על אישור ההחלטה בכתב.
