שכנים טובים מתחילים בהתייחסות מכבדת לגבולות הרכוש. הקוד האזרחי מספק רק הנחיה גסה למרחק מתאים מגדרות, מבנים וצמחים. התקנות המפורטות משתנות ממדינה למדינה. זה מעלה שאלות חשובות לגבי פיתוח גבולות וגבולות רכוש. מדריך זה עמוס בעובדות ותשובות קומפקטיות לגבי המרחק הנכון בין חפצים שונים ונכסים שכנים.
איזה מרחק חפצים צריכים לשמור מקו הרכוש בגרמניה?
כללי האצבע הבאים חלים על המרחק הנכון לקו הנכס בגרמניה: 3 מ' לבניינים, 1-2 מ' למבנים חיצוניים, 50 ס" מ לגדרות בגובה של עד 180 ס" מ, 50 ס" מ לצמחים בגובה של עד 2 מ' ומרחק של 2 מ'. לצמחים מעל 2 מ' גובה. עם זאת, התקנות המדויקות משתנות בין המדינות הפדרליות.
- גדר בגובה פרטיות של עד 180 ס" מ חייבת לשמור על מרחק מינימלי של 50 ס" מ מקו הנכס.
- בהסכמה הדדית, שכנים רשאים להקים גדר על קו הנכס.
- ערכי המרחק הרגילים בגבול הנכס הם: 3 מ' לבניינים, 1-2 מ' לבנייני חוץ, 50 ס" מ לצמחים עד 2 מ' גובה, 2 מ' לצמחים מעל 2 מ' גובה.
שימו לב: מדריך זה מספק סקירה כללית של התקנות בגרמניה לגבולות רכוש ללא סכסוכים.המידע, הנתונים והטיפים אינם יכולים להחליף ייעוץ וסיוע משפטי. אתה יכול לברר את הנתונים בפועל לגבי תקנות המרחק מרשות הבנייה המקומית שלך.
מרחק לקו נכס – סקירה
בניינים, עצים וגדרות – הכל חייב לכבד את המרחק הטבעי לקו הנכס
בגרמניה אין תקנת מרחק החלה באופן כללי עבור גבולות רכוש. כל מדינה פדרלית קובעת את הערכים שלה בתקנות הבנייה האזוריות, אשר עשויות להשתנות גם בתוכניות פיתוח מקומיות. טוב לדעת: כללי המרחק לקו הנכס דומים
כלל האצבע לבית הוא: גובה בניין כפול ערך שבין 0.2 ל-1=מרחק לקו הנכס. תקנות מיוחדות חלות על הגדר או המבנים החיצוניים, כגון מוסכים, מחסני גינה או חניונים.כאן, גובה, גודל או מטרים רבועים של השטח קשורים קשר הדוק למרחק החוקי לנכס השכן. הטבלה הבאה מספקת סקירה כללית, בהתאם לסעיף 6 של תקנות הבנייה של מודל חוצה מדינות (MBO), שרוב המדינות הפדרליות לוקחות כמודל:
| גבולות הנכס | בית | בניין חוץ | משאבת חום/סולארי | גדר (עד גובה 1.80 מ') | עץ (בגובה של עד 2 מ') |
|---|---|---|---|---|---|
| מרחק מינימלי | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 מ |
כדי להחיות את המספרים המפוכחים בטבלה זו, שאלות חשובות בנושא גבולות רכוש מקבלים תשובה קומפקטית ומובנת למטה.
כמה רחוק צריכה להיות גדר מקו הנכס?
החוק השכן במדינה הפדרלית שלך קובע באיזה מרחק מקו הרכוש אתה יכול לבנות גדר. בעוד שהמרחק המינימלי של 3 מטר חל על בית, כללים מיוחדים חלים על כל סוגי המתחמים. במדינות ועיריות רבות, ניתן לבנות גדרות בתוך אזור המרחק כל עוד נשמר מרחק של 50 סנטימטרים לנכס הסמוך. תקנות בניין המדינה מספקות את כל הפרטים ביתר פירוט.
האם אתה יכול לבנות גדר על קו הנכס?
יש לבנות גדר תמיד בהסכמת השכן
חלק מחוקי השכונות במדינה מחייבים הקמת גידור או גדר בין שני נכסים סמוכים. אם תקנה זו אינה חלה במדינתך, אתה רשאי לבנות גדר על קו הנכס רק בהסכמת השכן שלך.הקפד לקבל את הסכמת השכן שלך לאשר בכתב.
איך לזהות את קו הנכסים?
על הנייר, גבולות הרכוש הם הרבה יותר מדי מופשטים וקשים להבנה עבור הדיוט. מסיבה זו יש מה שנקרא אבני גבול באתר. מדובר בסימונים מיוחדים העשויים מבטון, אבן או פלסטיק המוטבעים באדמה. על ידי מתיחת חוט מאבן גבול לאבן גבול, ניתן לראות את המהלך המדויק של גבול הנכס.
כמה קרוב אפשר לבנות לקו הנכסים?
תקנות הבנייה של המדינות הפדרליות קובעות מרחקים מסוימים בין בניינים לקו הרכוש. ללא קשר לתקנות מיוחדות אזוריות רבות, הכלל הארצי הוא שמותר לבנות בטווח של 3 מטרים מהנכס השכן. המרחק מתקצר ל-1 עד 2 מטר אם מדובר בבניין חוץ כגון מוסך, מחסן גינה, מרפסת או מגרש חניה.ככל שהאזור כפרי יותר, כך יש למדוד את המרחק. לכן, שאל את משרד תקנות הבנייה המקומי שלך לפני תחילת הבנייה.
מה המרחק יכול להיות עץ מקו הנכסים בבוואריה?
על פי התקנות השולטות בבוואריה, בעל נכס יכול לדרוש מעצים בנכס השכן לשמור על מרחק מינימלי של 0.50 מטר. עם זאת, אם עץ עולה יותר מ-2 מטרים לשמיים, המרחק הנדרש גדל ל-2 מטרים.
איזה מרחק מקו הנכס נדרש לבית גן?
על פי תקנות הבנייה הבין-לאומיות (MBO), בית גן ניתן לבנות על גבול הנכס רק אם אין בו טרקלין או אח מובנים וגובה הקיר הממוצע הוא לכל היותר 3 מטרים. אם בית גן אינו עומד בקריטריונים אלו, יש לשמור על מרחק לקו הנכס השכן של לפחות 3 מטרים.
למה כדאי לשים לב כששותלים על גבול הנכס?
ההסדרה המיוחדת לפיתוח גבולות למבני חוץ כוללת גם שתילה. מסיבה זו ניתן לחרוג מהמרחק המינימלי של 3 מטר במקרים חריגים. כלל האצבע חל: צמחים בגובה של עד 2 מטר לא יהיו פחות מ-50 סנטימטרים מהנכס השכן. צמחים בגובה 2 מטר ומעלה חייבים להישמר במרחק קבוע של 2 מטר לפחות. בחלק מהמדינות הפדרליות חלים כללי מרחק גדולים משמעותית, כמו בבאדן-וירטמברג של עד 8 מטרים עבור עצים גדולים. לכן, אנא שאל את משרד הסדר הציבורי המקומי שלך לגבי המרחקים המגבילים הרלוונטיים כעת לפני שתילת עצים, שיחים או גדר חיה.
טיול
במקרה חירום, החוק המקובל מחליט
אם לא נקבעו אבני גבול, המיפוי אינו ברור ולא ניתן לקבוע את גבולות הרכוש על ידי לשכת רישום המקרקעין, בעלי נכסים רבים מגישים הליכי גירושין בגבול.לפי §920 BGB, בית משפט צריך להבהיר את בלבול הגבול. אם בית המשפט לא יגיע להכרעה ברורה לגבי הגבול, לרשות החקיקה יש את המילה האחרונה. בקיצור: אם שני שכנים מתווכחים על גבול נכס, השטח המדובר מוקצה למי שעשה בו שימוש קבוע בעבר מתוך הרגל. תהליך קבלת ההחלטות הזה עולה לכל המעורבים הרבה זמן, אפילו יותר כסף ועצבים. הפתרון הטוב יותר לבעיה הוא "הסכם קביעת גבולות" מחוץ לבית המשפט המשקף את האינטרסים של שני הצדדים.
גובה הצמח בקו הנכס – סקירה
הגובה המותר של עצים ושיחים ליד הגבול מוגדר במדויק
מרחק הגבול וגובה הצמחים קשורים קשר הדוק. כתוצאה מכך, אין תשובה אחידה לשאלה: כמה גובה יכול לצמוח עץ על קו הנכס? הסקירה הבאה מדגימה כיצד המחוקק מכמת את פעולת האיזון בין גובה הצמיחה לגבולות הרכוש:
- גובה גדילה עד 100 ס" מ: מרחק מינימלי 25 ס" מ
- גובה 101-150 ס" מ: מרחק מינימלי 50 ס" מ
- גובה מ-151 ס" מ: מרחק מינימלי 75-100 ס" מ
- גובה גדילה מ-200 ס" מ: מרחק מינימלי 100-200 ס" מ
- גובה גדילה מ-300 ס" מ: מרחק מינימלי 200-300 ס" מ
הדוגמאות הבאות ממחישות כיצד המדינות הפדרליות של גרמניה מגוונות מטפלות בנושא: בבאדן-וירטמברג, בדרך כלל נדרש מרחק של 50 ס" מ לנטיעות גבול בגובה של עד 180 ס" מ. מגובה זה חלה הנוסחה הבאה: גובה כולל מינוס 130 ס" מ=מרחק מינימלי לקו המאפיין. בתורינגיה, משוכות פרטיות מעל 200 ס" מ מחושבות באופן הבא: גובה כולל מינוס 125 ס" מ=מרחק לנכס השכן. ברנדנבורג ושלזוויג-הולשטיין נוהגות בחוק 1/3: צמחי הגידור חייבים להיות לפחות 1/3 זה מזה ביחס לגובה הכולל.
צמחים רב שנתיים, פרחים וכל הצמחים העשבוניים שמתים לאחר הכפור הראשון אינם צמחים כמשמעות התקנות על קו הרכוש. כתוצאה מכך, אין מגבלת מרחק ספציפית לגרניום, דליות ושאר יפהפיות פרחוניות. שלוש שאלות חשובות נוספות בנוגע לגובה בקו הנכס מקבלים תשובה מוצקה למטה.
האם אתה יכול לחתוך ענפים בעצמך אם עץ צומח מעל קו הרכוש?
ביסודו של דבר, אף בעל נכס לא צריך לסבול את ענפי העץ של השכן שצומחים מעל קו הנכס. עם זאת, גננים תחביבים מושפעים אינם רשאים להשתמש פשוט במספרי גיזום (€38.00 באמזון). הסרטון הבא מגיע ללב למה כדאי לשים לב וכיצד ניתן לפתור את הבעיה בדרכי שלום.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
כמה גבוה יכולה להיות ערימה של עצי הסקה בקו הנכס?
אם אתם מאחסנים עצי הסקה בסמוך לנכס סמוך, יש תקנות חשובות שיש לפעול לפיהן.ברוב המדינות הפדרליות, החוק מגביל את גובה ערימת העץ ל-1.50 מטר. יתר על כן, מרחק מינימלי של 0.5 מטר מקו הנכס הוא חובה.
האם הרמת הקרקע בגבול הנכס מותרת כמיטת גבעה או אלפינום?
ברחבי הארץ, כל שכן זכאי להגביה את מפלס הקרקע בנכס שלו, בתנאי שלא יגרום נזק לנכס השכן. במידת הצורך יש להתקין קיר תמך להגנה מפני מפולות. כמו כן, יש לשמור על מרחק מינימלי של 50 ס" מ מקו הנכס אם גובה הקרקע נשאר מתחת ל-2 מטרים. מגובה של 2 מטר, רוב תקנות הבנייה של המדינה דורשות מרחק של מטר אחד מהשכן.
טיפ
גיזום מקצועי של משוכות ועצים בגבול הנכס כפוף לתקנות המחמירות של חוק שימור הטבע הפדרלי. כדי להגן על להקת הציפורים המאוימת ביותר שלנו, תקופת החסד נמשכת מה-1 בינואר.מרץ עד 30 בספטמבר. קיצוץ תחזוקה קל מותרים כל עוד הם מוגבלים לגידול השנה.
שאלות נפוצות
מי צריך לחתוך את הגידור בקו הנכס?
בעל הגידור אחראי תמיד לקצץ את הגדר
בעל הגדר החיה אחראי בדרך כלל על גיזום הגדר. אם יורים ארוכים אפי גדלים לתוך הנכס השכן, האדם הנוגע בדבר אינו רשאי פשוט לגזום את הגדר. ראשית, יש לתת לבעל הגידור מועד סביר לגיזום, אם כי כמובן תינתן לו גישה לנכס. רק כשהמועד חולף ללא שימוש והגדילה הארוכה מדי גורם למטרד משמעותי, יכול השכן הכועס להניף בעצמו את גוזם הגידור.
איפה אני יכול לברר את גבול הנכס שלי בסקסוניה התחתונה?
אם אינכם מזהים אבן גבול ובכל זאת רוצים לקבוע את קו הרכוש שלכם, אנא פנו לבניין או משרד המדידות המקומי. בסקסוניה התחתונה, צור קשר עם משרד המדינה למידע גיאוגרפי ומדידות קרקע (LGLN) ובקש "מידע רשמי על הגבול".
טיפ
כשאתם יוצרים קומפוסט, יש מגוון היבטים שיש לקחת בחשבון. מיקום אוורירי, מוצל חלקית עד מוצל מבטיח ריקבון מהיר עם כמה שפחות ריח. עם זאת, לא ניתן לשלול לחלוטין ריחות לא נעימים. מסיבה זו, הרוב המכריע של התקנות העירוניות קובעות כי מרחק מינימלי של 50 ס" מ מקו הנכס הוא חובה.
